Trabajadores de la construcción levantan un edificio en el centro de Miami, Florida, el 14 de junio de 2023.
Jim Watson | AFP | imágenes falsas
Las firmas de arquitectura informaron de una fuerte caída en el negocio en septiembre, lo que indica que el mercado de bienes raíces comerciales podría sufrir aún más problemas el próximo año.
El índice de facturación de arquitectura AIA/Deltek cayó a 44,8 en septiembre, la puntuación más baja desde diciembre de 2020, durante el apogeo de la pandemia. Cualquier puntuación inferior a 50 indica un empeoramiento de las condiciones comerciales. La puntuación muestra que un número creciente de empresas de arquitectura informan de una caída en la facturación.
El índice es un indicador prospectivo de la demanda de la actividad de construcción no residencial, tanto de edificios comerciales como industriales. Su objetivo es predecir la actividad de la construcción dentro de nueve a 12 meses.
«Mientras más empresas informan de una disminución en la facturación, el informe también muestra la vacilación entre los clientes a comprometerse con nuevos proyectos con una caída en los contratos de diseño recién firmados», dijo Kermit Baker, economista jefe de AIA. «Como resultado, los pedidos pendientes en los estudios de arquitectura cayeron a 6,5 meses en promedio en el tercer trimestre, su nivel más bajo desde el cuarto trimestre de 2021».
El sector inmobiliario comercial se ha visto afectado por un doble golpe. El regreso a la oficina es lento y afecta tanto a los edificios de oficinas como al comercio minorista y los restaurantes que los sustentan. Los centros urbanos están sufriendo. Pero un fuerte aumento de las tasas de interés ha exacerbado el problema, provocando que las inversiones y los acuerdos en la mayoría de los sectores se paralicen.
Si bien todas las regiones del país están experimentando un declive, Occidente es el más profundo, ya que el regreso al poder ha sido más lento que en otras áreas. Entre los sectores inmobiliarios, las empresas con un enfoque residencial multifamiliar experimentaron una mayor caída. La construcción multifamiliar experimentó un auge en los últimos años, con un número récord de unidades que ahora inundan el mercado y ejercen presión sobre los alquileres.
Los analistas, sin embargo, advierten que la caída de la actividad de apartamentos no augura nada bueno para el futuro.
«Vuelvo a decir que necesitamos absorber una gran cantidad de construcciones multifamiliares actualmente en marcha, pero después de eso no habrá mucho hasta dentro de unos años», dijo Peter Boockvar, director de inversiones de Bleakley Financial Group.
