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Cuando MosaicML, una empresa de plataforma de IA generativa, decidió actualizar su espacio de oficina, su director ejecutivo y cofundador, Naveen Rao, se estableció en San Francisco, aunque vive en el sur de California.
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En una vista aérea, los automóviles pasan por el horizonte de San Francisco al cruzar el puente de la bahía de San Francisco-Oakland el 27 de octubre de 2022 en San Francisco, California. Según un informe de la firma de bienes raíces comerciales CBRE, la ciudad de San Francisco tiene un récord de 27,1 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas disponible mientras la ciudad lucha por recuperarse de la pandemia de Covid-19.
“Todo el mundo habla de pesimismo, esto y aquello, pero sigue siendo, literalmente, el mejor lugar del mundo para construir una empresa. No hay nada como eso”, dijo Rao sobre San Francisco.
De hecho, la economía de la ciudad se vio particularmente afectada por la pandemia y tres años después, todavía está lidiando con las consecuencias después de que una serie de minoristas de alto perfil se retiraran recientemente del otrora vibrante centro de la ciudad. Pero a pesar de sus problemas económicos, San Francisco se ha beneficiado discretamente del reciente auge de la IA generativa.
Alexander Quinn, director sénior de investigación de la empresa de bienes raíces comerciales JLL, dijo que su firma ve puntos brillantes en el mercado de bienes raíces comerciales de San Francisco a medida que las empresas de inteligencia synthetic impulsan la demanda de arrendamiento de oficinas.
“Está impulsando la demanda específicamente aquí”, dijo Quinn sobre la reciente locura por la inteligencia artificial.
Rao dijo que su decisión de mantener su empresa en San Francisco se vio favorecida por el hecho de que la ciudad se había convertido en el epicentro de la reciente moda de la IA, que despegó a finales del año pasado cuando OpenAI lanzó su producto de IA generativa, ChatGPT.
“El talento no tiene paralelo”, dijo. “Simplemente no hay otro lugar en el mundo que esté siquiera cerca”.
En mayo, MosaicML firmó un contrato de arrendamiento de una oficina de 8000 pies cuadrados en San Francisco que period «más nueva y más agradable» que la primera oficina de la empresa, según Rao. JLL ayudó a MosaicML a cerrar su acuerdo de espacio de oficinas.
Quinn dijo que su firma sabe de 10 empresas de inteligencia artificial que actualmente buscan espacio para oficinas en San Francisco.
“San Francisco acaba de ser una serie de fiebres del oro”, señaló Quinn. “Hemos sabido que somos un tipo de economía con altibajos históricamente, y eso realmente se manifestó durante la pandemia, y ahora apenas estamos comenzando a ver esa recuperación”.
La fuerza laboral de la ciudad, con gran cantidad de tecnología, abrazó el trabajo remoto con los brazos abiertos en 2020, lo que provocó que muchos trabajadores de cuello blanco salieran de la ciudad en busca de una vida más asequible. A medida que más empleados en otras ciudades importantes como Nueva York y Los Ángeles han regresado al trabajo en persona, la fuerza laboral de San Francisco ha tardado más en regresar. Las tasas de vacantes de oficinas en la ciudad están en su punto más alto en 30 años, y el centro de la ciudad ha visto una serie de cierres de tiendas minoristas de alto perfil a medida que el tráfico peatonal disminuyó debido a la falta de oficinistas y turistas.
El mes pasado, el operador del centro comercial Westfield dijo que devolvería su centro comercial San Francisco Centre en Union Square de la ciudad a su prestamista después de más de 20 años de operación. El operador del centro comercial citó la disminución de las ventas y el tráfico peatonal como razones para su decisión. Más de 39 tiendas minoristas han cerrado en el área de Union Sq. de San Francisco desde 2020, según datos de Coresight.
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Un comprador sale del centro comercial Westfield San Francisco Middle en San Francisco, California, EE. UU., el martes 13 de junio de 2023. Los propietarios del centro comercial están cediendo la propiedad a los prestamistas, lo que agrava el dolor de bienes raíces en una ciudad que lucha por traer de vuelta a los trabajadores y turistas después de la pandemia.
El negocio inmobiliario comercial también ha sentido el aguijón de la desaceleración de San Francisco. La ciudad, que alguna vez fue el hogar de algunas de las propiedades inmobiliarias más valiosas del mundo, ha visto un colapso en las valoraciones. En mayo, la torre de oficinas 350 California Road de la ciudad finalmente se vendió un 75% por debajo de su precio de venta en 2020, según el sitio de noticias de bienes raíces The Real Offer.
Pero figuras clave en San Francisco han adoptado la última iteración de la ciudad como un centro de inteligencia artificial.
El alcalde de San Francisco, London Breed, recientemente apodó a San Francisco como «la money mundial de la IA» y sugirió que la ciudad considere derribar los espacios comerciales cerrados para construir nuevas estructuras y remodelar la ciudad en apuros.
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Un espacio comercial se encuentra vacante el 27 de octubre de 2022 en San Francisco, California. Según un informe de la firma de bienes raíces comerciales CBRE, la ciudad de San Francisco tiene un récord de 27,1 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas disponible mientras la ciudad lucha por recuperarse de la pandemia de Covid-19. La Oficina del Censo de EE. UU. informa que aproximadamente el 35 % de los empleados en San Francisco y San José continúan trabajando desde casa.
Brex, que ofrece tarjetas de crédito corporativas y cuentas de gestión de efectivo, es otra empresa de tecnología que firmó un contrato de arrendamiento de un nuevo espacio de oficinas en San Francisco este año. El fundador y codirector ejecutivo de la empresa, Henrique Dubugras, se mudó recientemente a la ciudad después de mudarse a Los Ángeles durante la pandemia.
“Nuestro director ejecutivo es bastante elocuente acerca de estar más cerca de la IA, y lo que está sucediendo en todo el ecosistema en San Francisco fue un objetivo para él al regresar”, dijo Michael Tannenbaum, director financiero y director de operaciones de la compañía. Tannenbaum dijo que la compañía trabaja con muchas nuevas empresas enfocadas en IA en el área y que tener una oficina en San Francisco es bueno para los negocios.
“De la misma manera que los minoristas quieren estar en centros comerciales caros porque quieren tener presencia en esos centros comerciales, es el mismo tipo de concepto para San Francisco”, dijo.
Sin embargo, no todos en el espacio inmobiliario comercial creen que el reciente auge de la IA sea suficiente para revivir la ciudad.
Hans Hansson, presidente de Starboard CRE, una firma de bienes raíces comerciales con sede en San Francisco, dijo que si bien ha visto a algunas empresas, incluidas firmas de inteligencia artificial más pequeñas, aprovechar los alquileres de oficinas relativamente más bajos en San Francisco en los últimos meses, no lo hace. No creo que un auge de la IA por sí solo sea suficiente para reparar el daño a la economía de la ciudad.
“Las empresas de IA son excelentes si tiene unas 100 personas que vienen a la oficina todos los días, pero si tiene una empresa de IA en la que las tres cuartas partes de la empresa son remotas y solo un tercio está trabajando en el sitio, eso no lo hace. apoye todos los demás servicios que entrarían y se unirían a usted, como restaurantes, bares y todas las demás cosas divertidas que tendría en la planta baja de los edificios de oficinas”, dijo.
“Creo que se acerca el desplome y aún no ha sucedido”, agregó, refiriéndose a los precios de los bienes raíces comerciales.
Quinn dijo que a pesar de un aumento en las empresas de inteligencia artificial que alquilan espacios de oficina, JLL ha visto negocios más tradicionales, como bancos y bufetes de abogados, que buscan reducir sus espacios de oficina o abandonar la ciudad cuando vencen sus contratos de arrendamiento.
“Estábamos acostumbrados a ser los favoritos de los bienes raíces en los Estados Unidos, así que esta es una nueva dinámica que no habíamos experimentado antes”, dijo.
