La digitalización en el sector inmobiliario va a la zaga de otros campos, aunque podría revolucionar la industria de múltiples maneras. La digitalización de propiedades y registros en un marco inmutable y modular puede ayudar a sentar las bases para productos de inversión alternativos más sofisticados para viviendas asequibles y sostenibles. Blockchain podría proporcionar potencialmente una solución tecnológica escalable y confiable debido a su arquitectura única. Esta es un área de inmensas oportunidades que requiere coordinación entre el gobierno, los empresarios, el sector y las instituciones financieras.
Cadena de bloques para bienes raíces
Blockchain a menudo se confunde con la criptomoneda, uno de sus casos de uso más conocidos. La especulación y la volatilidad de los criptoactivos se extrapolan así a la arquitectura blockchain en normal, distrayendo a los usuarios finales de sus fortalezas inherentes. No entraré en detalles para explicar qué es la tecnología blockchain, pero en pocas palabras, es un libro de contabilidad digitalizado y compartido que registra y comparte información y hace que la manipulación de datos sea extremadamente compleja, si no completamente imposible. Blockchain es modular y se pueden agregar características a la cadena según sea necesario, los datos también son inmutables.
A lo largo de los años, las transacciones inmobiliarias se han enfrentado a innumerables obstáculos en términos de autenticación de la propiedad de la tierra, gravámenes, gravámenes legales e implicaciones regulatorias desconocidas. El proceso convencional de verificación deja mucho que desear: también tiene un nivel de opacidad que es difícil de eludir para un profano y esto conduce a numerosas oportunidades de búsqueda de rentas.
En el entorno interconectado precise, el gobierno ha logrado avances significativos al intentar llevar aspectos dispares del registro de propiedad a las plataformas digitales. Este es un importante paso adelante, pero los sistemas están aislados y, por lo tanto, no pueden beneficiarse en términos de eficiencia operativa y beneficios de segundo o tercer nivel. Un sistema integral integrado conectaría todos los protocolos legales, financieros y administrativos de cualquier propiedad. El sistema tendría que ser adaptable y modular para aumentar o disminuir el alcance. Las aplicaciones de segundo y tercer nivel para la creación de dicho sistema serían la tokenización, la titulización, la propiedad fraccionada y las transacciones transfronterizas.
Hoy en día, aunque los registros son digitales, deben realizarse en persona y la debida diligencia lawful todavía se realiza en papel. Los gravámenes, las cuotas gubernamentales, los cumplimientos y las cuestiones legales pueden ser simples complementos de la cadena principal realizados por el gobierno o por un tercero legalmente reconocido por el gobierno y las instituciones financieras.
La razón por la que los REIT o InvT funcionan es porque el instrumento garantiza todos los cumplimientos anteriores. Este nivel de confianza es muy difícil de generar para los participantes más pequeños. Un sistema basado en blockchain tiene la capacidad de democratizar el proceso y hacer posible generar confianza para los participantes en toda la cadena de valor. Uno de los mayores puntos de fricción para el acceso a funds alternativo es la confianza y el seguimiento.
Problemas que pueden abordarse fácilmente mediante blockchain. Se necesita capital alternativo para ampliar la vivienda asequible y la sostenibilidad de los edificios y también existe una serie de inversores que invertirían en el espacio el desafío es la falta de instrumentos y de rendición de cuentas. Las vías de inversión convencionales son difíciles de conectar la oferta y la demanda, tienen mucha fricción y son difíciles de escalar. Una plataforma blockchain estructurada de la manera correcta puede brindar confianza: se pueden verificar los detalles de la propiedad, transparencia, cada paso del proceso y el progreso se pueden rastrear con precisión y una transacción sin fricciones.
La digitalización de los bienes inmuebles tendrá éxito si se aborda como una solución completa. Esto requerirá una fuerte voluntad y liderazgo del gobierno.
