La dinámica en tres barrios de San José está a punto de cambiar, con un mayor enfoque en el desarrollo residencial.
El Concejo Municipal votó unánimemente el martes para cambiar los distritos comerciales de Japantown, Willow Glen y 13th Street para permitir nuevas viviendas. El código de zonificación actualizado permitirá el desarrollo de 50 a 65 viviendas por acre en alturas de 50 a 65 pies. Los líderes de la ciudad han estado discutiendo la estrategia de vivienda desde 2021.
Tim Mulcahy, presidente de la Asociación Empresarial de Willow Glen, dijo que la mayor densidad significa que más personas vivirán y trabajarán en las cercanías del centro de Willow Glen, incluido el distrito comercial de Lincoln Avenue. Esto será beneficioso para los propietarios e inquilinos, ya que atraerá más tráfico peatonal.
Mulcahy es parte de la empresa familiar SDS NexGen Partners, una empresa privada de inversión y bienes raíces dirigida por su hermano, el socio gerente Michael Mulcahy, a quien los votantes eligieron para el puesto del consejo del Distrito 6 en noviembre.
Tim Mulcahy dijo que, sin embargo, cada desarrollo de viviendas debe juzgarse por sus propios méritos y debe ser examinado de manera razonable para garantizar que se aborden preocupaciones como la falta de estacionamiento.
«El COVID-19 y los cierres no han sido amables con los negocios de nuestra avenida», dijo a San José Spotlight. «La asociación empresarial ha estado trabajando con los propietarios para solicitar negocios nuevos y diversificados para crear una experiencia de compra más vibrante».
Justin Daniels, director supervisor de planificación de San José, dijo que la ciudad tiene 10 distritos comerciales y cinco ya permiten el desarrollo residencial.
“Las preocupaciones generales de la propuesta (actualización de zonificación) se centraron en el impacto de la congestión del estacionamiento, la seguridad pública y las normas laborales en posibles desarrollos residenciales”, dijo. «Otros comentarios (incluidos) preservación histórica, acceso al tránsito y desplazamiento de negocios con desarrollos propuestos».
Calle Willow, un distrito comercial cercano, fue excluido de la reciente actualización de zonificación después de que residentes y propietarios de pequeñas empresas expresaran su preocupación por el desplazamiento.
Para combatir el desplazamiento del espacio comercial, los futuros proyectos de vivienda dentro de estos distritos deben conservar al menos un piso dedicado al comercio minorista, si el desarrollo es parte de una estructura existente. Los desarrolladores también deben reutilizar cualquier estructura histórica que se encuentre en la propiedad.
La presidenta de la Asociación Empresarial de Japantown, Tamiko Rast, dijo que se han construido varios nuevos complejos de viviendas de varios pisos en sus comunidades, y que se aceptan viviendas adicionales en el corredor comercial siempre que exista una integración cuidadosa con el vecindario circundante.
«Estamos muy contentos de informar nuestra relación de trabajo continua y positiva con los desarrolladores y administradores», dijo Rast a San José Spotlight.
David Hernández, representante del grupo de defensa del centro de la ciudad Opening Doors Silicon Valley, dijo que creció alrededor de North 13th Street y siempre la vio como un área comercial. Dijo que no se opone a ver viviendas en corredores comerciales siempre y cuando los desarrollos estén bien integrados en el área y aporten más negocios a las tiendas minoristas existentes.
Cualquier desarrollo futuro debería evitar activamente desplazar o impactar negativamente a las pequeñas empresas cercanas, dijo.
«Los corredores del centro que tienen algún tipo de aspecto histórico y cultural del bloque, creo que es importante mantenerlos», dijo a San José Spotlight. “El comercio minorista ya es bastante malo en San José. Si vas al centro, realmente no hay tiendas minoristas, y este ha sido durante mucho tiempo un corredor hispano para pequeñas tiendas familiares”.
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