Mientras tanto, el espacio de Zurich es una de las oficinas más exclusivas de los suburbios de Chicago en la actualidad. La compañía completó su nueva oficina central en América del Norte en 2016, en ese momento el desarrollo de oficinas suburbanas de Chicago para un solo inquilino más grande en más de una década, y la equipó con nuevas comodidades que incluyen terrazas al aire libre, un centro de conferencias con un teatro de 300 asientos, una tintorería en el lugar, dos simuladores de golf y un «centro de bienestar» con vestuarios equipados con saunas y varios juegos de mesa, según un volante de JLL.
El edificio, diseñado por Goettsch Partners, se asienta sobre 39 acres y viene completamente amueblado con espacio de trabajo en el bloque de subarrendamiento, que cabrían 1.500 empleados, decía el volante.
Zurich, que alquila el edificio hasta mediados de 2042, ofrece un plazo de arrendamiento versatile y puede dividir el espacio que comercializa para usuarios más pequeños, según JLL. El folleto no incluye una tarifa de alquiler solicitada, pero fuentes familiarizadas con la oferta dijeron que la compañía está buscando alquileres en línea con lo que otros edificios de oficinas suburbanos de primer nivel exigen hoy.
El uso de Zurich, o la falta del mismo, de su espacio físico de oficinas está en el centro de una demanda que la propia empresa presentó a principios del año pasado. Zurich alega que el pueblo de Schaumburg le debe millones de dólares en reembolsos de impuestos a la propiedad que le prometieron a la empresa en virtud de su acuerdo para desarrollar una nueva sede con al menos 1.700 trabajadores. El pueblo llegó a ese acuerdo con la premisa de que esos empleados serían una bendición económica para el área, cenando en lugares para almorzar, llenando gasolina en estaciones de servicio locales y comprando en tiendas de comestibles cercanas, entre otras actividades.
Luego vino la pandemia. Esos empleados ya no estaban presentes a diario y, en 2020, Schaumburg propuso renegociar el trato, según la demanda. En 2021, el pueblo se negó a realizar ningún pago de reembolso a Zurich, alega la empresa en la demanda, que está pendiente en el Tribunal de Circuito del Condado de Prepare dinner.
Zúrich argumenta que exige el convenio de incentivos fiscales solo que sus empleados sean «asignados» a esa oficina, estén o no físicamente allí todos los días. La compañía dice en la demanda que alrededor de 2100 empleados fueron asignados al edificio a principios de 2021 y que los reembolsos perdidos le habían costado a Zurich 5,5 millones de dólares en el momento en que se presentó la demanda.
En la declaración a Crain’s con respecto a la oferta de subarrendamiento, la portavoz de Zurich dijo que la decisión de tratar de deshacerse del espacio «refuerza nuestro compromiso de larga info con Illinois porque se espera que la transición del edificio a una instalación para múltiples inquilinos promueva un impacto económico aún mayor en la región al atraer negocios adicionales y más empleos».
El director de desarrollo económico de Schaumburg, Matt Frank, se negó a comentar sobre la demanda, pero dijo que el pueblo está feliz de que Zurich esté buscando usuarios que puedan traer más empleados allí diariamente.
Zurich «tratar de atraer a otra empresa para que ocupe ese espacio es un beneficio y nos ayuda a lograr que esa población diurna adicional apoye a las empresas (locales)», dijo Frank. «Vemos que es bueno que estén siendo proactivos para utilizar completamente todo el espacio».
La lista de subarriendos de Zurich es mucho más grande que el siguiente bloque más grande de oficinas suburbanas disponibles en el mercado secundario, según datos de JLL. La segunda más grande es una oferta de aproximadamente 150 000 pies cuadrados de la compañía de productos educativos Follett en 3 Westbrook Corporate Centre en Westchester, seguida por la lista de subarrendamiento de 116 000 pies cuadrados de Caterpillar en el complejo de oficinas Company 500 en Deerfield, según datos de JLL.
Zurich North The united states es la rama estadounidense del gigante suizo de seguros Zurich Insurance Team.
Rick Benoy y Jeffrey Miller de JLL están comercializando el espacio de Zúrich para subarrendamiento.
